Как купить-продать квартиру в Рязани без ущерба дл :Полная Версия

[color=blue][/color][size=6][/size]


Нормальные жилищные условия каждый понимает по-своему. Спектр
желаний и возможностей широк. При наличии некоторой суммы денег и
понимании, что приобретение квартиры — жизненная необходимость,
потенциальный покупатель начинает изучать специализированные издания и
сравнивать цены на нужное ему жилье в разных районах города...

Итак, вы решили приобрести квартиру, поняли, с каким районом хотите
связать свою дальнейшую жизнь, и приготовили достаточную, как вам
кажется, сумму для покупки. Что ждет вас дальше?

Сегодняшние реалии рынка жилья

На днях мне позвонил давний знакомый и поинтересовался: «Подбирая
недвижимость для покупки, мы столкнулись с тем, что «хорошие» квартиры
очень быстро продают. Пока мы едем на просмотр, продавцы сообщают нам,
что за жилье уже внесли аванс. Мы видели, что смотреть квартиру приходит
сразу несколько покупателей, а на месте кто-нибудь из них сразу вносит
аванс, даже не проверив документы на квартиру. Не опасно ли это?».

Очень часто, боясь упустить интересующий вариант и желая подтвердить
свои намерения в покупке данной квартиры, покупатели вносят предоплату
прямо на просмотре. Конечно, это опасно. Недобросовестный продавец может
набрать авансов от нескольких потенциальных собственников и скрыться.
Подобное развитие событий весьма вероятно и встречается довольно часто,
ведь покупатели, рассчитывая на свои силы, не обладают специальными
знаниями и практикой.

Знал бы, где упасть…

Желание сэкономить деньги при покупке жилья понятно, однако это не
должно сказаться на безопасности покупателя. Из-за увеличивающегося
спроса в условиях нехватки предложений находят своих покупателей и
криминальные квартиры. На рынок недвижимости выходят также любители
легких денег, мошенники, для которых жилье — источник наживы. Известны
случаи, когда в результате самостоятельных действий покупатели
оставались без квартиры и без денег.

Кто же они, продавцы, с которыми сталкивается покупатель, решаясь на самостоятельный поиск квартиры? В основном это:

* частные лица, можно сказать экстремалы, которые решают реализовать свою квартиру без риелторов, хотя имеют весьма приблизительное представление о механизме продажи;
* частные лица, представляющие интересы продавца, которые когда-то в риелторских компаниях приобрели некоторый опыт, а сейчас работают на себя;
* черные маклеры, которые подкупают продавцов дешевизной своих услуг, а на деле не несут ответственности за свои действия;
* агентства недвижимости.

Главная рекомендация покупателю — заключить договор с выбранной
риелторской компанией. Это исключит вероятность стать жертвой аферистов,
поскольку специалисты умеют получать информацию об объекте
недвижимости, обладают достоверной информацией о рынке, знают
конъюнктуру и динамику цен.

Агентство поможет покупателю подобрать жилье, проверит его историю с
момента ввода дома в эксплуатацию. Как правило, профессиональные
риелторские компании берут на себя и риски проведения сделки по
приобретению квартиры в собственность.

Как выбрать свое агентство недвижимости?

Многим риелторским компаниям более десяти лет. Они наработали
огромный опыт, который используют в работе с клиентами. При выборе
агентства недвижимости обратите внимание на следующее:

* срок, в течение которого оно работает на рынке (говорит о стабильности и профессионализме);
* перечень предлагаемых им услуг;
* рекомендации знакомых и отзывы бывших клиентов.

Посещая агентства, посмотрите на офис, на его техническое оснащение.
Но самое главное — изучите договор оказания услуг, в котором должна быть
записана цена квартиры, зафиксированы комиссионные агентства. Оговорите
возможность своего присутствия при передаче аванса за выбранную
квартиру. Таким способом вы проконтролируете работу риелторов и
убедитесь в ее качестве. Вы имеете на это право, ведь вы заказчик,
который платит деньги.

Стоимость услуг риелтеров

В настоящее время она составляет от 3 до 7 % стоимости объекта
недвижимости — предмета сделки. С одной стороны, данная сумма необходима
для нормального функционирования агентства недвижимости, с другой — это
цена вашего спокойствия и безопасности.

Если цена ниже указанных цифр, подумайте, ведь бесплатный сыр бывает
только в мышеловке: низкая стоимость товара подразумевает низкое
качество. Вы вправе думать, что за мизерные деньги, заплаченные
агентству недвижимости, вам окажут услугу не в полном объеме: либо
ненадлежащим образом сделают проверку приобретаемой квартиры, либо не
предоставят гарантий безопасности.

Стоимость услуг риелтерской компании, превышающих 7% цены
недвижимости, означает, что компания хочет получить сверхприбыль,
источником которой планирует сделать вас.

Совет покупателю

Хорошо, что вы задумали изменить свои жилищные условия к лучшему. Это
делать нужно вовремя, не допуская конфликтных ситуаций в семье и
сохраняя добрые отношения с родственниками. Но ситуация на рынке
недвижимости в настоящее время динамична и не слишком благоприятна для
покупателя, которому надо оперативно принимать решения и реагировать на
предложения. Промедление в таких вопросах равнозначно денежным потерям,
ведь цены продолжают расти.

Как только решение о покупке жилья принято, серьезно взвесьте свои
материальные возможности, определите максимальную сумму, которую можете
выделить на такое приобретение, и объявите эту сумму риелтору. Сейчас
тезис «А вдруг найдут дешевле — пусть поищут» не работает. Вы только
потеряете время и в результате выйдете на те же большие для себя деньги.

Как лучше продать квартиру расскажу в другой раз.